建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时作为实际施工人，与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，承接了某住宅小区的部分工程。工程完工后，双方因工程款支付产生纠纷。肖放时认为建筑公司拖欠其工程款，而建筑公司则主张肖放时没有相应施工资质，双方签订的合同属于无效合同，因此不应按原合同约定支付工程款。

案件经过一审法院审理后，肖放时不服判决，向最高人民法院提起上诉。最高人民法院二审对该案涉及的合同效力、工程款结算等核心问题进行了审理。

争议焦点

肖放时主张：其已按合同约定完成施工，建筑公司应当支付全部工程款。即便合同无效，根据法律规定，工程验收合格后，发包人仍应参照合同约定支付工程价款。

建筑公司抗辩：肖放时个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应属无效。合同无效后，双方应按实际投入成本进行结算，而非按合同约定的单价计算。

法院判决

最高人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。法院认为，肖放时作为不具备建筑施工资质的个人，与建筑公司签订的建设工程施工合同因违反《建筑法》关于施工企业资质管理的强制性规定，确属无效合同。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案工程已经竣工验收合格，故肖放时有权参照合同约定主张工程款。

律师分析

第一，施工合同因承包人无资质而无效，这是法律明确的规则。实践中，很多实际施工人没有资质就直接承接工程，一旦发生纠纷，合同效力问题往往成为争议焦点。

第二，合同无效不等于工程款不用支付。根据司法解释，只要工程验收合格，实际施工人仍然可以参照合同约定主张工程款。这一规定保护了实际施工人的劳动成果，避免了发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，实际施工人维权时需要注意证据保全。包括施工合同、工程量确认单、验收记录、付款凭证等，这些材料是主张工程款的关键证据。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订施工合同前先核实自身或合作方是否具备相应施工资质。合同无效虽然不影响工程款主张，但会带来诉讼风险和维权成本。建议在施工过程中保留好所有书面凭证，遇到拖欠工程款的情况及时咨询专业律师。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市