建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则主张工程已通过验收，要求新扶桑公司支付全部工程款。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在质量缺陷，如墙体裂缝、防水层不合格等，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付相应工程款。四建公司辩称：工程已经竣工验收合格，质量缺陷属于正常使用中的维修问题，新扶桑公司不能以此为由拒付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程质量是否合格应当以竣工验收结论为准。本案工程已经竣工验收合格，新扶桑公司主张的质量问题属于保修范围内的维修事项，不能成为拒付工程款的正当理由。法院判决新扶桑公司支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，质量问题的认定标准是竣工验收。只要工程通过了竣工验收，承包人就有权主张工程款。发包人不能以保修范围内的质量问题对抗支付工程款的义务。

第二，如果发包人发现工程质量确实存在严重问题，应当在竣工验收前提出异议，或者通过司法鉴定程序确认。在验收合格后，质量问题通常只能通过保修条款解决，而不能直接拒付工程款。

第三，实践中，发包人应当注意保留施工过程中的质量检查记录、验收文件等证据。如果发现质量缺陷，应及时书面通知承包人，避免因证据不足而败诉。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷往往涉及金额大、专业性强，建议在签订合同时明确质量标准和验收程序。在文山地区，此类纠纷常见于房地产开发项目，当事人在诉讼前应充分收集施工日志、验收报告等关键证据。如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因程序问题导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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