建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。合同签订后，肖放时组织施工，工程完工后双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时向法院提起诉讼，要求建筑公司支付剩余工程款及违约金。

建筑公司则主张，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同违反了法律强制性规定，应属无效合同。肖放时认为合同是双方真实意思表示，且工程已经完工并验收合格，建筑公司应当按约定支付工程款。

争议焦点

肖放时主张：合同有效，工程已完工且验收合格，建筑公司应按约支付工程款。建筑公司辩称：肖放时无建筑施工资质，合同无效，不应支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的建设工程施工合同违反了《建筑法》关于承包人须具备相应资质等级的强制性规定，合同无效。但工程已经完工并经验收合格，建筑公司应当参照合同约定支付工程价款。最终判决建筑公司支付肖放时工程款，但未支持违约金请求。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。根据《建筑法》及相关司法解释，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的合同，一般认定为无效合同。实践中，很多个人或挂靠单位以自然人名义签订施工合同，存在较大法律风险。

第二，合同无效不等于工程款不用支付。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，实际施工人仍可获得工程款，但无法主张违约金、利润等损失。

王德林律师提示：

建筑施工企业应当注意审查承包方的资质证书，避免与无资质个人或单位签订合同。在文山地区，不少小型工程项目存在个人承包现象，建议发包方委托有资质的企业施工，承包方也应依法取得相应资质或通过有资质企业承接工程，以降低法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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