建筑公司工期延误谁来承担责任

建筑公司工期延误谁来承担责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的装修工程。合同对工期、质量标准、工程款支付等作了明确约定。

施工过程中，萧山二建认为因龙祥酒店未及时提供施工条件、设计变更以及材料供应不及时等原因，导致工期延误。龙祥酒店则认为萧山二建自身管理不善、施工力量不足才是工期延误的主要原因。双方就工期延误的责任归属产生争议，萧山二建遂向法院起诉，要求龙祥酒店承担工期延误的损失并支付工程款。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误系龙祥酒店未按约定提供施工条件、频繁变更设计、材料供应滞后等客观原因造成，不应由施工方承担责任。龙祥酒店则主张：萧山二建作为专业施工企业，应合理安排施工进度，其自身组织不力、人员调配不当是导致工期延误的根本原因，应由施工方承担违约责任。

法院判决

法院经审理认为，工期顺延的认定应依据合同约定及实际施工情况。本案中，萧山二建未能提供充分证据证明其已就工期顺延事项向龙祥酒店提出书面申请并获同意，也未能证明龙祥酒店存在阻挠施工等根本违约行为。因此，法院认定工期延误的主要责任在于萧山二建，判决其承担相应的违约责任，并驳回其要求龙祥酒店承担延误损失的诉讼请求。

律师分析

第一，工期顺延必须“有据可依”。施工过程中，如果遇到设计变更、甲方供材延迟、天气影响等客观情况，施工方应当第一时间按照合同约定的程序（通常是书面形式）向发包方提出工期顺延申请，并保留好相关证据。如果只是口头沟通或事后补手续，很容易被认定为自身管理不当。

第二，举证责任在施工方。在工期延误纠纷中，法院会要求施工方证明延误原因属于对方责任。如果施工方拿不出签证单、会议纪要、往来函件等书面证据，就难以获得法院支持。建议施工企业在项目现场安排专人负责资料管理，做到“一单一签、一事一记”。

第三，合同条款是“护身符”。签订合同时，应仔细审查关于工期顺延的条件、程序、时限以及索赔时效的条款。如果条款过于苛刻（如“逾期视为放弃权利”），应在签约前通过补充协议进行调整。在文山地区的工程实践中，不少纠纷恰恰是因为对合同条款理解不一致引发的。

王德林律师提示：

施工企业应建立规范的工期管理台账，每次遇到可能影响工期的事件，务必在合同约定的期限内向发包方提交书面报告并留存签收记录。在文山地区从事建设工程，建议聘请专业律师对施工合同进行审查，避免因程序瑕疵导致权利丧失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市