建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房屋建筑公司承建某工程项目。合同签订后，陕西房屋建筑公司实际组织施工，但工程完工后双方对工程款结算产生争议。

永州市建设委员会认为，陕西房屋建筑公司不具备相应的建筑施工资质，合同应属无效，因此不应按合同约定支付工程款。陕西房屋建筑公司则认为，自己已经实际完成了施工任务，即使合同无效，也应当参照合同约定结算工程款。

争议焦点

永州市建设委员会主张，施工方没有相应资质导致合同无效，工程款应当按照实际成本计算，不能按照合同约定的价格结算。陕西房屋建筑公司则主张，虽然合同无效，但工程已经完工并交付使用，应当参照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建筑工程承包合同因施工方不具备相应资质而无效，但工程已经实际完工并交付使用，施工方有权要求参照合同约定支付工程款。法院最终支持了施工方的主张，判决发包方按照合同约定的结算方式支付工程款。

律师分析

第一，建筑工程合同因资质问题被认定无效后，并不等于施工方拿不到工程款。根据最高人民法院的裁判规则，如果工程已经实际完工且质量合格，施工方可以要求参照合同约定结算工程款。

第二，施工方在签订合同时应当注意审查自身资质，避免因资质问题导致合同无效。同时，发包方在招标时也应当核实施工方的资质条件，否则可能面临工程款被要求按合同价结算的风险。

第三，工程完工后，发包方以合同无效为由拒绝按约付款的做法，在司法实践中很难得到支持。法院更注重保护实际施工人的合法权益，避免因合同无效导致施工方血本无归。

王德林律师提示：

如果您在建设工程中遇到合同效力或工程款结算问题，建议及时咨询专业律师。在文山地区，建设工程合同纠纷案件数量较多，施工方和发包方都应当重视合同签订前的资质审查，避免事后产生争议。工程完工后，即使合同存在瑕疵，也应当及时收集施工资料和付款凭证，为可能发生的诉讼做好准备。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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