建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生严重分歧。

新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，包括地基不均匀沉降、墙体裂缝等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经竣工验收合格，质量缺陷是由于新扶桑公司使用不当造成的，要求对方支付全部工程款及违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在结构性质量问题，四建公司施工不符合设计要求和施工规范，应当承担修复责任并赔偿损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量缺陷属于正常使用中的损耗，应由建设单位自行承担。

法院判决

最高人民法院二审认定，工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。判决四建公司对属于施工原因造成的质量缺陷承担修复责任，同时新扶桑公司应当支付已完工程对应的工程款。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，谁主张质量问题谁承担举证责任。建设单位如果认为工程存在质量问题，需要提供专业检测报告或鉴定意见，不能仅凭主观判断拒绝付款。

第二，竣工验收合格不等于施工方对所有质量问题免责。如果隐蔽工程存在施工缺陷，或者质量问题的责任在施工方，即便已经验收，施工方仍可能被要求承担修复责任。

第三，工程款支付与质量问题是两个独立的法律关系。建设单位不能以质量问题为由完全拒绝付款，法院通常会根据责任大小确定各自应承担的份额。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷多发于中小型项目，建议建设单位在施工过程中定期委托第三方进行质量检测，保留好检测报告。施工方则应在每个分项工程完成后及时办理书面验收手续，明确责任划分。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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