建设工程施工合同纠纷中的法律风险与防范

建设工程施工合同纠纷中的法律风险与防范

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

在肖放时建设工程施工合同纠纷案中，肖放时作为实际施工人，与发包方签订了建设工程施工合同，但并未取得相应的建筑施工资质。工程完工后，双方对工程款的支付产生争议，肖放时向法院提起诉讼。

一审法院审理后，认定合同因施工人无资质而无效，但工程已实际完工并交付使用，发包方应按实结算工程款。发包方不服，上诉至最高人民法院，主张合同无效后不应支付工程款，并要求追究肖放时的违约责任。

最高人民法院经审理，维持了一审关于合同无效的认定，同时指出，虽然合同无效，但工程经验收合格，发包方仍应参照合同约定支付工程款。

争议焦点

本案的争议焦点在于，建设工程施工合同因施工人无资质而无效后，发包方是否仍需支付工程款。肖放时主张，工程已完工并合格，发包方应支付工程款；发包方则认为，合同无效后，双方应恢复原状，发包方无需支付工程款，且肖放时无资质施工存在过错，应承担相应责任。

法院判决

最高人民法院判决：驳回发包方上诉，维持原判，即发包方应按合同约定向肖放时支付工程款。核心理由是，虽然合同无效，但工程经验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人的资质有严格要求，无资质或超越资质等级签订的合同，将被认定为无效。但合同无效不等于发包方可以白用工程，只要工程验收合格，实际施工人仍有权主张工程款。

第二，发包方在签订合同时，应当审查承包人的资质证书，避免因承包人无资质导致合同无效，进而引发结算纠纷。对于承包人而言，无资质承接工程虽可能获得短期利益，但一旦发生纠纷，自身权益保护将面临更多不确定性。

第三，本案也提醒各方，合同无效不意味着一切归零，工程款结算仍可参照合同约定处理。但双方均需注意，合同无效后，违约责任条款通常不再适用，索赔范围将受到限制。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷较为常见，建议发包方和承包方在签订合同前，务必核实对方资质，并在合同中明确约定工程款支付节点和验收标准。如果发生争议，及时咨询专业律师，避免因合同无效问题导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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