建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，由肖放时个人承包某住宅小区的部分楼栋施工。工程完工后，双方因工程款结算产生纠纷。肖放时认为自己实际完成了施工，应当按合同约定获得全部工程款，但建筑公司以肖放时没有建筑施工资质、合同无效为由，拒绝按原合同支付工程款。

双方协商未果，肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。建筑公司则主张合同无效，肖放时无权依据合同主张工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然合同无效，但自己已经实际完成了施工，工程也通过了验收，建筑公司应当参照合同约定支付工程款。

建筑公司抗辩：肖放时没有建筑施工资质，双方签订的合同违反法律强制性规定，属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，肖放时不能依据合同要求支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然肖放时没有建筑施工资质导致合同无效，但肖放时已经实际完成了施工，且工程已经验收合格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，但在工程验收合格的情况下，实际施工人仍然有权要求参照合同约定结算工程款。这是为了保护实际付出劳动的建筑工人的利益，避免因合同无效导致施工方血本无归。

第二，合同无效不等于施工方拿不到钱。法律特别规定了"折价补偿"原则，即工程合格的情况下，发包人不能以合同无效为由拒绝付款。但施工方需要注意的是，如果工程验收不合格，则可能无法获得工程款，甚至需要承担返工或赔偿责任。

第三，对于实际施工人来说，最稳妥的做法还是依法取得相应资质后再承接工程。在文山地区，不少小型施工队因资质问题导致合同被认定无效，虽然最终可能参照合同拿到工程款，但诉讼过程耗时费力，还可能面临罚款等行政风险。

王德林律师提示：

如果您是实际施工人，在签订建设工程合同前务必确认自己或挂靠单位具备相应资质。如果合同已经签订但因资质问题可能无效，建议尽快完成施工并确保工程验收合格，同时保留好施工记录、验收文件、付款凭证等证据。在文山地区，遇到此类纠纷可及时咨询专业律师，以便在诉讼中充分主张参照合同结算工程款的权利。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市