建设工程合同无效后工程款如何结算

建设工程合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时作为实际施工人，承接了一项建设工程项目，但该项目的承包合同因施工方不具备相应资质而被认定为无效。工程完工后，发包方以合同无效为由，拒绝支付剩余工程款。肖放时遂将发包方诉至法院，要求支付工程款及利息。

一审法院判决发包方支付工程款，但未支持利息请求。双方均不服，上诉至最高人民法院。最高人民法院经审理后，维持了工程款部分的判决，同时改判支持了利息请求。

争议焦点

发包方主张：合同无效，双方应返还财产，不应当支付工程款和利息。

施工方主张：工程已经实际完工并交付使用，发包方应当参照合同约定支付工程款及逾期付款利息。

法院判决

最高人民法院判决：发包方应当参照合同约定支付工程款，并自工程交付之日起支付相应利息。理由是：虽然合同无效，但工程已经实际投入使用，发包方因该工程获得了实际利益，根据公平原则，应当参照合同约定支付工程款。同时，发包方逾期支付工程款，应当承担资金占用期间的利息。

律师分析

第一，建设工程合同无效不等于工程款不用支付。根据《民法典》及司法解释，如果工程经竣工验收合格，实际施工人仍有权请求参照合同约定支付工程款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包方因合同无效而不当得利。

第二，利息请求能否获得支持，关键在于工程是否已经交付使用。本案中最高人民法院支持了利息，是因为工程已经实际交付，发包方从交付之日起就应当支付工程款，逾期不付就产生了资金占用损失。

第三，实际施工人要注意保留工程交付的证据。包括竣工验收记录、交付确认书、工程结算单等，这些证据对于主张工程款和利息至关重要。

王德林律师提示：

在文山地区，不少建设工程项目存在挂靠、转包等不规范情形，导致合同无效。建议施工方在签订合同前核实发包方资质，施工过程中保留好工程交付和结算的书面凭证。如果遇到发包方以合同无效为由拒付工程款，可以依据实际施工的事实主张权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市