建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付全部工程款及逾期付款利息。双方协商未果，诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在主体结构裂缝、防水层渗漏等质量问题，四建公司应承担修复责任并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。

四建公司抗辩：工程已经通过竣工验收，质量问题属于保修范围而非拒付工程款的正当理由，新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，工程确实存在部分质量问题，但并非主体结构安全方面的根本性缺陷。判决四建公司对质量问题进行修复，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分责任。

律师分析

第一，建设工程质量问题的认定需要专业鉴定。法院通常会委托有资质的鉴定机构对工程质量进行检测，确定是否存在缺陷、缺陷的性质和严重程度，这是划分责任的基础。

第二，工程竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。根据法律规定，施工方对工程质量负有法定的保修义务，即便工程已经验收，在保修期内出现的质量问题仍应由施工方负责修复。

第三，发包方不能以质量问题为由无限期拒付工程款。如果质量问题不涉及主体结构安全等根本性缺陷，法院通常会在判决修复的同时，要求发包方支付相应工程款，以平衡双方利益。

王德林律师提示：

在建设工程合同履行过程中，建议双方在合同中明确约定质量标准和验收程序。一旦发现质量问题，应及时固定证据，包括拍照、录像、委托鉴定等，避免因证据不足导致维权困难。文山地区的建设工程参与者尤其要注意，当地法院对工程质量争议的处理有较为成熟的司法实践，建议在签订合同时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市