建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院进行二审审理。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，如混凝土强度不达标、墙体开裂等，导致工程无法正常使用，要求四建公司赔偿修复费用及经济损失。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量合格。新扶桑公司提出的质量问题属于使用过程中的正常损耗，且部分问题系新扶桑公司后续装修不当造成，不应由施工方承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量问题的认定应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，法院委托具有资质的鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论显示部分工程确实存在质量问题，但并非全部问题均归责于施工方。法院最终判决四建公司对鉴定确认的工程质量问题承担修复责任，并赔偿新扶桑公司相应损失；同时，新扶桑公司应当支付四建公司已完工部分的工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于证据。法院在审理此类案件时，通常需要委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定。鉴定结论是法院认定事实、划分责任的关键依据。因此，无论是发包方还是施工方，在发现质量问题时都应当及时固定证据，必要时申请法院进行证据保全。

第二，工程竣工验收合格不等于施工方可以免除全部质量责任。即使工程已经通过竣工验收，如果后续发现属于施工原因造成的隐蔽质量问题，施工方仍然需要承担相应的修复和赔偿责任。竣工验收仅代表工程在验收时符合设计要求，不能完全排除施工过程中的质量隐患。

第三，双方在签订施工合同时应当明确约定质量标准、验收程序以及质量保修条款。实践中，很多纠纷源于合同约定不明确，导致双方对质量问题的责任归属产生争议。建议在合同中明确约定质量保修期、保修范围以及质量问题的处理程序。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见，建议发包方和施工方在签订合同时务必明确工程质量标准和验收程序。如果发生质量争议，应当及时申请专业鉴定，避免因证据不足导致维权困难。施工方在施工过程中也要注意留存施工记录、材料检验报告等证据，以便在发生纠纷时能够有效证明自身施工质量符合要求。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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