建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商住楼项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，包括墙体开裂、屋面渗漏、地面空鼓等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付全部工程款及逾期付款利息。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失，并支付修复费用。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司未按合同约定和施工规范施工，应承担质量修复责任和赔偿责任。四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司拖延付款构成违约，应支付工程款及违约金。

法院判决

法院经审理认为，根据司法鉴定结论，工程确实存在部分质量问题，但尚未达到影响主体结构安全的程度。四建公司应在合理期限内对质量问题予以修复，修复合格后新扶桑公司应支付剩余工程款。最终判决四建公司对质量问题部分进行修复，新扶桑公司支付相应工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院通常会委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论是认定事实的重要依据。当事人对工程质量有争议时，应及时申请司法鉴定。

第二，工程竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。根据法律规定，施工方对工程质量在保修期内仍应承担保修责任。如果发现质量问题，发包方有权要求施工方在合理期限内修复。

第三，质量问题和工程款支付是两个相互关联但可以分别处理的问题。发包方不能以质量问题为由完全拒绝支付工程款，但可以要求施工方先行修复或从工程款中扣除修复费用。在文山地区，类似纠纷常见于中小型建设项目，建议当事人在签订合同时明确质量标准和验收程序。

王德林律师提示：

建议发包方在施工过程中加强质量监督，发现问题及时书面通知施工方并留存证据。施工方应严格按照设计图纸和施工规范施工，避免因质量问题引发纠纷。在文山地区，建设工程合同纠纷数量较多，建议双方在合同中明确约定质量标准和争议解决方式。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市