建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某住宅小区项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议，新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款，四建公司则主张工程合格，要求新扶桑公司支付剩余款项。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量不合格造成的损失，四建公司则反诉要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及违约金。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，包括混凝土强度不达标、墙体开裂、防水层失效等，导致房屋无法正常使用，要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司提出的问题属于使用不当或正常损耗，不应由其承担责任，并要求新扶桑公司支付剩余工程款。

法院判决

最高人民法院终审判决：四建公司对工程存在的部分质量问题承担修复责任，新扶桑公司应支付相应工程款。法院认为，工程竣工验收合格并不等同于免除施工方在保修期内的质量责任，但新扶桑公司提出的部分问题确实属于使用不当或正常损耗，不能全部归责于施工方。因此，法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，根据鉴定结论合理划分了双方的责任比例。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，工程质量问题的认定往往需要专业鉴定。法院不能仅凭当事人陈述或竣工验收文件就作出判断，必须委托有资质的鉴定机构进行现场勘查和检测，鉴定结论是法院认定事实的重要依据。

第二，竣工验收合格不代表施工方可以完全免责。根据相关法律规定，施工方对工程在合理使用年限内承担质量保修责任，保修期内出现的质量问题，除非证明是使用方原因或不可抗力，否则施工方仍应负责修复。

第三，发包方以质量问题为由拒绝支付工程款时，应当注意方式。如果质量问题确实存在，可以要求施工方修复或赔偿，但不能随意拒付全部工程款，否则可能构成违约，反而需要承担逾期付款的违约责任。

王德林律师提示：

在建设工程合同履行过程中，建议双方在合同中明确约定质量标准和验收程序，并在施工过程中保留好所有书面记录和影像资料。如果发生质量纠纷，应当及时固定证据，必要时申请专业鉴定，避免因证据不足导致维权困难。文山地区近年来建设工程项目增多，此类纠纷也较为常见，建议发包方和施工方在签约前咨询专业律师，合同条款要具体明确，避免日后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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