建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由第四建筑工程公司承建新扶桑公司的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。第四建筑工程公司则主张工程已经验收合格，要求对方按约付款。双方各执一词，最终诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在墙体裂缝、地面空鼓等质量问题，不符合合同约定的质量标准，我方有权拒付工程款并要求施工方承担修复责任。

第四建筑工程公司主张：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司也已实际使用，质量问题系使用不当或自然损耗造成，不应由我方承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量纠纷应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托鉴定机构对工程质量进行鉴定，认定部分工程确实存在施工质量问题，但问题程度未导致工程无法使用。法院最终判决新扶桑公司支付大部分工程款，同时判决第四建筑工程公司对质量问题承担修复责任，并赔偿部分损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于证据。施工方要注意保留施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录等文件，发包方则要注意保留质量问题的照片、视频和书面通知。

第二，工程验收合格不等于施工方对所有质量问题免责。如果质量问题属于施工工艺或材料缺陷，即使已经验收，施工方仍可能承担责任。但发包方在使用后发现质量问题，应当及时提出，否则可能因超过合理期限而丧失索赔权利。

第三，法院处理工程质量纠纷时，通常会委托专业鉴定机构进行鉴定。鉴定结论是法院认定事实的重要依据，双方应当积极配合鉴定，否则可能承担不利后果。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，涉及鉴定、工期、造价等多个复杂问题。建议在签订合同时明确质量标准和验收程序，施工过程中注意保留证据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或超过诉讼时效而无法维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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