建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程按期完工并交付使用。但在结算工程款时，双方发生争议。建筑公司认为，肖放时作为个人，不具备施工资质，合同应属无效，只能按实际成本结算。肖放时则认为，工程已经验收合格，应当按合同约定的价款全额支付。

双方协商未果，肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。建筑公司则提出反诉，要求确认合同无效，并返还多付的工程款。

争议焦点

肖放时主张：合同虽然无效，但工程已经验收合格，根据法律规定，可以参照合同约定支付工程款。建筑公司应当按合同约定的单价和总价全额支付。

建筑公司抗辩：肖放时没有施工资质，合同自始无效。无效合同自始没有法律约束力，不能按合同约定结算，只能按实际发生的成本（如材料费、人工费）据实结算。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备施工资质，双方签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但是，建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多人以为合同无效就白干了，这是误区。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，只要工程验收合格，实际施工人仍然可以要求发包方参照合同约定支付工程款。法律保护的是工程质量，而不是合同形式。

第二，合同无效的原因不同，处理结果也不同。如果是承包人没有资质导致合同无效，但工程质量合格，可以参照合同结算。如果是因为工程本身违法（如未取得规划许可）导致合同无效，即使工程合格，也可能无法获得全部工程款。

第三，实际施工人维权有特殊渠道。像肖放时这样的个人包工头，在发包方欠付工程款时，可以直接起诉发包方，要求其在欠付工程款范围内承担责任。这个权利是法律专门为保护实际施工人而设立的。

王德林律师提示：

在文山地区，不少建设工程存在转包、挂靠、个人承包等情况，合同无效的风险较高。建议承包方在签订合同前先核实对方的资质，如果自己不具备资质，可以考虑以有资质的公司名义签订合同，或者要求发包方出具书面承诺，明确约定工程款结算方式。同时，施工过程中要注意保留签证单、验收记录、付款凭证等证据，一旦发生纠纷，这些材料是维权的关键。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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