建筑工程承包合同无资质是否有效

建筑工程承包合同无资质是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会将一项建筑工程发包给陕西省房屋建筑工程公司施工，但陕西省房屋建筑工程公司并未取得相应的建筑施工资质等级。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷，诉至法院。

肖放时作为实际施工人，参与了部分工程的施工。永州市建设委员会认为陕西省房屋建筑工程公司没有资质，合同应属无效，拒绝支付部分工程款。陕西省房屋建筑工程公司则主张合同有效，要求支付全部工程款。

争议焦点

永州市建设委员会认为，陕西省房屋建筑工程公司不具备法定建筑施工资质，双方签订的承包合同违反了法律强制性规定，应当认定为无效合同，因此不应按合同约定支付工程款。

陕西省房屋建筑工程公司认为，合同签订时双方真实意思表示，且工程已经完工并交付使用，应认定合同有效，永州市建设委员会应支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，建筑施工企业未取得资质等级证书签订的建设工程承包合同，违反《建筑法》强制性规定，合同无效。但工程已经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。法院判决永州市建设委员会参照合同约定支付工程款。

律师分析

第一，建筑施工资质是法律强制性要求，没有资质的企业签订的承包合同原则上无效。但法律也考虑到实际施工人的劳动价值，对已完工合格工程给予保护。

第二，合同无效不等于承包方拿不到钱。如果工程已经竣工验收合格，承包方仍可要求发包方参照合同约定支付工程款，这是对实际付出劳动的保护。

第三，作为发包方，在签订合同时务必审查承包方的资质证书，否则可能面临合同无效的风险；作为承包方，无资质承接工程不仅合同无效，还可能面临行政处罚。

王德林律师提示：

在文山地区，许多小型建筑工程存在无资质施工的情况，建议发包方在签订合同前务必核实承包方的资质证书。如果已经发生无资质施工且工程合格，承包方仍有权主张工程款，但最好通过书面方式固定工程验收合格的证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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