建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程合同，约定由三建公司承建宏大公司的工程项目。施工过程中，双方因工程款结算产生纠纷，宏大公司提出一份保证协议，声称三建公司曾同意减免部分工程款。三建公司则否认该协议的效力，认为协议是在被迫情况下签署的，并非真实意思表示。双方就保证协议是否有效、工程款应如何结算等问题诉至法院。

案件历经一审、二审，最终由最高人民法院审理。由于涉及的建设工程金额较大，且保证协议的效力直接关系到各方权利义务，案件在建筑行业引起一定关注。

争议焦点

三建公司主张：保证协议并非自愿签署，是在宏大公司利用优势地位施压的情况下签订的，协议内容显失公平，应认定为无效。宏大公司则认为：保证协议是双方真实意思表示，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚协议的法律后果，协议合法有效，应按协议内容结算工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议的效力应综合考量签署背景、双方地位、协议内容是否公平等因素。本案中，三建公司未能提供充分证据证明协议系被迫签署，且协议内容未明显违反法律强制性规定，故认定保证协议有效。但法院同时指出，宏大公司利用优势地位要求三建公司作出让步，在工程款结算中应适当调整，最终判决宏大公司支付部分工程欠款。

律师分析

第一，建设工程合同纠纷中，保证协议或补充协议的效力认定，核心在于意思表示是否真实。如果一方能证明协议是在欺诈、胁迫或重大误解下签署，法院可能认定协议无效或可撤销。但举证责任在主张无效的一方，实践中难度较大。

第二，协议内容的公平性也是法院考量的因素。即使协议有效，如果一方利用优势地位迫使对方接受明显不公的条件，法院可能在结算时酌情调整，避免显失公平的结果。

第三，建设工程领域常见各类补充协议、结算协议，建议企业在签署前仔细审查条款，必要时咨询专业律师。协议一旦签署，除非有法定事由，否则难以推翻。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，任何涉及减免工程款、变更结算方式的协议都应谨慎对待。签署前要确保协议内容清晰、权利义务对等，避免因一时让步导致后续纠纷。在文山地区，建设工程纠纷多发于施工方与开发商之间，建议施工方在签署任何补充协议前，先与律师沟通，评估法律风险。如果已经签署了不利协议，应及时收集证据，必要时通过诉讼或仲裁主张权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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