建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业楼项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面空鼓、防水层渗漏等质量问题，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司赔偿损失。四建公司则认为工程已经通过竣工验收，质量问题主要是新扶桑公司在使用过程中造成的，不同意承担修复责任。

争议焦点

新扶桑公司主张，工程存在多处质量缺陷，四建公司未按合同约定和施工规范施工，应当承担修复责任并赔偿损失。四建公司则辩称，工程已经竣工验收合格，新扶桑公司提出的质量问题属于使用不当或正常损耗，不应由施工方负责。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程质量问题是施工合同纠纷中的常见争议。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行检测，认定部分质量问题确实属于施工不当所致。最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并承担相应的修复费用，同时新扶桑公司应当支付剩余工程款。法院强调，竣工验收合格并不免除施工方在保修期内的质量责任。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，专业鉴定是关键。法院通常不会仅凭当事人陈述认定质量问题，而是委托有资质的鉴定机构出具鉴定意见。当事人在诉讼前应当注意保留现场照片、视频、往来函件等证据，必要时申请证据保全。

第二，竣工验收合格不等于施工方免责。根据法律规定，施工方对工程在保修期内出现的质量问题仍负有修复义务，除非能够证明质量问题是使用方原因造成的。建议发包人在发现质量问题时及时书面通知施工方，避免超过保修期。

第三，质量纠纷往往伴随工程款纠纷。不少发包人以质量问题为由拒付工程款，但如果质量问题不严重，法院一般会判决发包人支付工程款，同时施工人承担修复责任。双方应当理性协商，避免因小问题引发大诉讼。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷涉及专业判断，建议当事人在签订合同时明确约定质量标准和验收程序。在文山地区，不少建设工程项目因未及时委托第三方检测导致证据灭失，最终难以维权。遇到质量问题，应当第一时间固定证据并咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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