建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，由三建公司承建宏大公司的开发项目。工程完工后，双方就工程结算产生争议。宏大公司认为三建公司施工存在质量问题，拒绝支付部分工程款。三建公司则主张工程已经验收合格，要求宏大公司支付剩余款项。

在纠纷处理过程中，双方曾签订一份保证协议，约定宏大公司在一定条件下支付部分款项，三建公司则承诺对工程质量问题进行修复。但后来双方对这份保证协议的效力产生分歧，三建公司认为协议有效，宏大公司应当按约付款；宏大公司则认为协议是在胁迫下签订的，应当无效。

争议焦点

三建公司主张：保证协议是双方真实意思表示，内容合法，应当有效，宏大公司应当按照协议约定支付工程款。

宏大公司抗辩：签订保证协议时三建公司以停工相威胁，构成胁迫，协议应当无效；且三建公司未按协议约定完成质量修复，宏大公司有权拒绝付款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议是双方在平等协商基础上签订的，不存在胁迫情形。协议内容不违反法律强制性规定，应当认定为有效。三建公司未完全履行修复义务，宏大公司可以主张相应抗辩，但不能因此否定协议效力。最终判决宏大公司按协议约定支付工程款，三建公司继续履行修复义务。

律师分析

第一，保证协议的性质认定。在建设工程合同纠纷中，当事人为解决争议而签订的保证协议，只要内容不违反法律强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，一般应认定为有效。法院会重点审查协议签订过程是否存在欺诈、胁迫等意思表示不真实的情形。

第二，胁迫的证明标准。主张协议系胁迫签订的一方，需要提供充分证据证明胁迫事实的存在，包括胁迫行为、胁迫的非法性、胁迫与签订协议之间的因果关系等。仅以停工、投诉等商业谈判手段为由主张胁迫，通常难以得到法院支持。

第三，协议履行与抗辩权。协议有效后，双方都应当按约履行。一方未完全履行义务，另一方可以主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权，但不能因此否定协议本身的效力。正确做法是要求对方继续履行或承担违约责任。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，双方为解决争议签订的补充协议、保证协议等书面文件，应当认真对待，一旦签字盖章即产生法律约束力。建议在文山地区从事建设工程的企业，在签订此类协议前咨询专业律师，避免因协议条款不明确或权利义务不对等而陷入被动。同时，协议签订后要妥善保管原件，作为日后维权的关键证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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