建设工程合同无效时工程款如何结算

建设工程合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，约定由陕西房建公司承建某工程。工程完工后，双方因工程款支付问题发生纠纷。永州市建委认为陕西房建公司不具备相应的施工资质，合同应属无效，拒绝按合同约定支付工程款。陕西房建公司则认为合同已经实际履行，应当按约定结算。

案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。本案的核心是：当建设工程施工合同因承包人缺乏资质被认定无效时，已完工的工程价款该如何处理。

争议焦点

永州市建委主张：陕西房建公司没有相应施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应属无效合同，因此不应按合同约定的价格支付工程款。陕西房建公司则主张：工程已经完工并交付使用，即使合同无效，发包方也应当按实际完成的工程量支付相应价款。

法院判决

最高人民法院二审判决认定，陕西房建公司确实不具备相应施工资质，合同因违反法律强制性规定而无效。但工程已经实际完工并投入使用，根据《合同法》关于无效合同处理的规定，永州市建委应当参照合同约定的工程价款，向陕西房建公司支付已完工程的折价补偿款。法院驳回了永州市建委拒绝支付工程款的上诉请求。

律师分析

第一，建设工程合同因承包人无资质被认定无效后，如果工程已经完工并交付使用，发包方不能以合同无效为由拒绝支付工程款。法院通常会参照合同约定结算工程价款，这体现了对实际施工人劳动价值的保护。

第二，合同无效不等于发包方可以"白用"工程。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。建设工程一旦建成，无法物理返还，因此必须折价补偿，而合同约定价格就是最直接的参照标准。

第三，对于施工企业而言，取得相应资质是承揽工程的前提。虽然合同无效后仍可能拿到工程款，但会面临行政处罚、信誉受损等风险，甚至可能因违法转包、分包而承担更重的法律责任。

王德林律师提示：

施工企业在承接工程前，务必核实自身资质是否与工程类型和规模匹配。如果遇到发包方以合同无效为由拒付工程款，不要轻易放弃维权。在文山地区，类似纠纷并不少见，建议承包人保留好施工记录、验收文件、付款凭证等证据，及时委托专业律师介入处理。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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