建设工程合同无效时工程款如何结算

建设工程合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程。施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷，陕西房建公司及实际施工人肖放时向法院起诉，要求永州市建设委员会支付拖欠的工程款。

案件审理中发现，陕西房建公司并不具备承接该工程的相应资质，且合同签订过程中存在不规范之处。永州市建设委员会据此主张合同无效，拒绝按合同约定支付工程款。双方对合同效力及已完工程的结算方式各执一词。

争议焦点

永州市建设委员会认为：陕西房建公司没有相应施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应当认定为无效合同，其不应按合同约定标准支付工程款。

陕西房建公司及肖放时认为：合同虽然存在资质问题，但工程已经实际施工完成并交付使用，永州市建设委员会应当参照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审判决：认定案涉建设工程施工合同因承包方不具备相应资质而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决永州市建设委员会参照合同约定向陕西房建公司及肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包方无资质而无效，这是法律对建筑市场准入的严格规定。但法律同时保护实际施工人的劳动成果，只要工程质量合格，承包方仍有权要求发包方支付工程款。

第二，实践中，很多包工头以有资质的企业名义承接工程，一旦发生纠纷，合同效力问题就会凸显。实际施工人（如本案中的肖放时）可以直接向发包人主张权利，发包人在欠付工程款范围内承担责任。

第三，建设工程合同纠纷中，工程质量是否合格是关键。建议施工方在施工过程中保留好质量验收记录、签证单等证据，即使合同无效，也能为主张工程款提供有力支撑。

王德林律师提示：

建设工程合同签订前，务必核实对方是否具备相应资质，避免因合同无效引发纠纷。在文山地区，部分小型施工队常以挂靠方式承接工程，一旦出现质量问题或工程款纠纷，各方权益都可能受损。建议在合同中明确约定资质审查义务，并保留施工过程中的全部书面记录。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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