建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（发包方）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（承包方）签订了一份建设工程施工合同。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。发包方认为工程存在多处质量问题，拒绝支付剩余工程款；承包方则认为工程已按合同约定完成，质量问题系发包方使用不当造成。

双方多次协商未果，最终诉至法院。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

发包方主张：工程存在地基下沉、墙体开裂等严重质量问题，承包方应承担返修责任并赔偿损失。

承包方主张：工程已经验收合格，质量问题系发包方在未完成全部工程的情况下擅自使用所致，责任应由发包方自行承担。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在质量问题，但部分问题系发包方提前使用导致。最终判决承包方对自身施工原因造成的质量问题承担维修责任，发包方对擅自使用造成的质量问题自行负责，同时发包方应支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院会区分质量问题的成因。施工方原因导致的，由施工方负责；发包方使用不当导致的，由发包方自行承担。

第二，工程验收合格不等于施工方可以免除所有质量责任。如果验收后出现因施工工艺或材料问题导致的质量缺陷，施工方仍可能承担责任。

第三，发包方在工程未完工或未验收的情况下擅自使用，视为对工程质量的认可，后续再就使用部分主张质量问题，法院通常不予支持。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，双方都应重视验收环节。发包方应在工程完工后及时组织验收，切勿擅自使用未验收工程。如发现质量问题，应保留现场照片、检测报告等证据。文山地区的建设单位在签订施工合同时，建议明确约定质量标准和验收程序，避免日后产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市