建筑工程合同无效时工程款如何要回

建筑工程合同无效时工程款如何要回

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程。肖放时作为实际施工人，参与了工程的施工。工程完工后，因合同主体资格存在争议，双方对合同效力及工程款支付发生严重分歧。

永州建委认为陕西房建公司不具备相应资质，合同应当无效，拒绝支付剩余工程款。陕西房建公司和肖放时则主张工程已经实际完成，应当按实结算。各方僵持不下，最终诉至法院。

争议焦点

永州建委认为：陕西房建公司不具备建筑工程承包的法定资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应属无效，无效合同不应支付工程款。

陕西房建公司和肖放时认为：合同虽然可能因资质问题存在瑕疵，但工程已经实际施工并交付使用，发包方应当参照合同约定支付工程价款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认定：陕西房建公司确实不具备相应资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案工程已经实际使用，发包方应当参照合同约定支付工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多人误以为合同无效就可以不付款，这是错误观念。法律保护的是实际付出劳动和材料的人，只要工程质量合格，发包方就应当支付相应价款。

第二，资质问题要提前核实。作为发包方，在签订合同前应当严格审查承包方的资质证书，避免因资质问题导致合同无效，反而陷入被动。作为承包方，也要依法取得相应资质，否则可能面临行政处罚。

第三，实际施工人的权益保护。肖放时作为实际施工人，虽然不是合同当事人，但法律允许其在特定情形下直接向发包方主张权利。这提醒实际参与施工的个人或班组，要注意保留施工记录、签证单等证据。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，涉及金额往往较大。在文山地区，类似因资质问题引发的工程款纠纷并不少见。建议各方在签订合同时务必核实对方资质，施工过程中注意保留书面证据。如果已经发生纠纷，应当及时咨询专业律师，不要自行放弃权利或采取过激行为。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市