建设工程承包合同工期顺延如何认定

建设工程承包合同工期顺延如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称萧山二建）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称龙祥酒店）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的建设工程。合同对工期、工程款支付等事项作了明确约定。

施工过程中，因龙祥酒店未能按时提供施工图纸、未及时支付工程进度款等原因，导致工程多次停工、窝工，工期出现延误。工程完工后，双方就工期延误的责任归属及工程款结算产生争议，萧山二建向法院提起诉讼，要求龙祥酒店支付工程款及因工期延误造成的损失。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误是由于龙祥酒店未按时提供图纸、未及时支付工程款等原因造成，属于发包方原因，不应由承包方承担责任，龙祥酒店应支付工程款及窝工损失。

龙祥酒店则辩称：萧山二建施工组织不力，管理混乱，导致工期严重滞后，且未按合同约定办理工期顺延手续，应自行承担延误责任，并反诉要求萧山二建支付工期违约金。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然萧山二建未严格按合同约定办理工期顺延的书面手续，但龙祥酒店未按时提供图纸、未支付工程款等行为是导致工期延误的直接原因，且萧山二建在施工过程中已多次以函件形式提出工期顺延要求，龙祥酒店未予明确反对。法院综合认定工期延误责任在于龙祥酒店，判决龙祥酒店支付工程款及部分窝工损失，驳回了龙祥酒店的反诉请求。

律师分析

第一，工期顺延的认定不仅看形式要件。虽然合同通常约定工期顺延需书面申请并经发包方确认，但若发包方自身原因导致无法施工，且承包方有证据证明已提出要求，法院会综合认定。

第二，证据留存至关重要。施工过程中，承包方应保留好停工通知、函件、会议纪要、现场照片、监理日志等材料，证明工期延误系发包方原因造成。

第三，即便未按合同约定办理手续，也不必然丧失权利。法院更注重查明工期延误的实质原因，而非机械适用合同条款。

王德林律师提示：

施工企业遇到发包方原因导致停工、窝工时，应及时以书面形式提出工期顺延申请，并保留送达证据。在文山地区，不少建设工程纠纷因证据不足导致承包方维权困难，建议施工过程中就聘请专业律师介入，规范合同履行和证据管理。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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