建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同。在施工过程中，双方因工程款结算问题发生争议。宏大公司要求三建公司继续施工，三建公司则要求先结算已完工程款。经协商，宏大公司出具了一份保证协议书，承诺按约定时间支付工程款，三建公司才同意继续施工。

后来双方又因工程款支付问题产生纠纷，三建公司向法院起诉，要求宏大公司按保证协议书承担保证责任。宏大公司则辩称该保证协议书是在被胁迫的情况下签订的，不具备法律效力。双方对保证协议书的效力认定存在重大分歧。

争议焦点

三建公司主张：保证协议书是双方真实意思表示，宏大公司应当按约定履行支付义务，该协议书合法有效。宏大公司辩称：该协议书是在三建公司停止施工、造成项目停工损失的压力下被迫签订的，属于受胁迫订立的合同，依法应认定为无效。

法院判决

最高人民法院二审认为，保证协议书的内容没有违反法律强制性规定，三建公司停止施工是在行使合法的先履行抗辩权，并非胁迫行为。法院认定该保证协议书有效，宏大公司应按协议约定承担支付工程款的责任。

律师分析

第一，认定保证协议书的效力，关键看签订时是否存在法律规定的无效情形。一方以停止施工作为要求对方付款的手段，如果停止施工是行使合同赋予的权利，就不构成胁迫。

第二，在建设工程合同履行中，承包方在发包方拖欠工程款时，有权暂停施工。这种暂停施工行为本身不构成胁迫，双方就后续付款达成的保证协议，只要内容合法，就应当认定为有效。

第三，主张合同受胁迫的一方，需要提供充分证据证明胁迫事实的存在。仅凭"如果不签协议对方就不继续施工"这样的理由，在司法实践中很难被认定为法律意义上的胁迫。

王德林律师提示：

在建设工程合同履行过程中，如果遇到对方拖欠工程款的情况，建议先通过书面方式催告，保留相关证据。在文山地区，我们曾代理多起类似案件，法院对保证协议效力的认定标准是一致的。建议在签订保证协议时，最好有第三方见证或进行公证，以增强协议的证据效力。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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