建筑工程承包合同无效时如何结算工程款

建筑工程承包合同无效时如何结算工程款

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。施工过程中，肖放时作为实际施工人参与了部分工程。工程完工后，双方对合同效力及工程款结算产生争议。

永州市建委认为陕西房建公司不具备相应资质，合同应属无效，且不同意按原合同约定支付工程款。陕西房建公司则主张自己已按约完成施工，即使合同无效，也应当参照合同约定结算工程款。

争议焦点

永州市建委主张：承包方不具备相应资质，合同无效，不应按合同约定支付工程款，只能按实际成本结算。陕西房建公司主张：合同虽可能无效，但工程已竣工验收合格，应参照合同约定支付工程款，否则对施工方不公。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房建公司确实不具备承包该工程的相应资质，建筑工程承包合同因违反强制性规定而无效。但工程已经竣工验收合格，根据相关司法解释，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。最终判决永州市建委参照合同约定向陕西房建公司支付工程款。

律师分析

第一，建筑工程承包合同对承包人的资质有严格要求，不具备相应资质会导致合同无效，这是法律对建筑市场秩序的维护。第二，合同无效不等于施工方白干，如果工程验收合格，法律允许参照合同约定结算工程款，这既保护了施工方的劳动成果，也防止发包方不当得利。第三，实际施工人如肖放时这样的个人，在合同无效的情况下，同样可以依据法律规定主张工程款，但需要证明自己实际完成了施工内容。

王德林律师提示：

施工企业在承接工程前，务必核实自身是否具备相应资质，避免因资质问题导致合同无效。如果合同已履行且工程合格，要及时收集施工记录、验收文件等证据，以便主张参照合同结算。文山地区的建筑企业尤其要注意，当地部分项目对资质审查较严，建议在签约前咨询专业律师把关。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市