建设工程质量纠纷如何认定责任

建设工程质量纠纷如何认定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业楼盘。工程竣工后，新扶桑公司以工程质量存在问题为由，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。双方协商未果，四建公司向法院提起诉讼，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

新扶桑公司提出反诉，主张工程存在多处质量问题，包括墙体裂缝、地面不平、防水层失效等，要求四建公司赔偿修复费用并承担违约责任。四建公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司使用不当或后期装修所致，与施工质量无关。

争议焦点

新扶桑公司认为，工程存在明显质量缺陷，四建公司未按合同约定施工，应当承担修复和赔偿责任。四建公司则认为，工程已经竣工验收合格，新扶桑公司的主张缺乏事实依据，且部分问题已超过质量保修期。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，建设工程质量纠纷的认定应以事实和证据为基础。经司法鉴定，工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工原因造成。法院判决四建公司对属于施工质量问题的部分承担修复责任，并赔偿相应损失；新扶桑公司则需支付剩余工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，验收合格不等于绝对免责。竣工验收是工程交付前的必要程序，但并不能完全排除施工方对隐蔽质量问题的责任。如果发包方在验收后发现了隐蔽的质量缺陷，仍有权要求施工方承担修复或赔偿责任。

第二，质量问题的原因认定是关键。实践中，工程质量问题可能由施工、材料、设计、使用等多种因素造成。法院通常会委托专业鉴定机构进行检测，以确定问题原因和责任比例。当事人应当注意保存施工记录、验收文件、往来函件等证据。

第三，质量保修期和诉讼时效不可忽视。施工方对工程质量承担保修责任，但保修期有法定期限和约定期限。发包方应当在发现质量问题后及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。在文山地区，建设工程合同纠纷中因时效问题败诉的案件并不少见，当事人应当引起重视。

王德林律师提示：

发包方在工程验收后如发现质量问题，应当及时书面通知施工方并保留证据，必要时申请司法鉴定。施工方则应当规范施工、完整记录，避免因证据不足而承担不应有的责任。建议双方在合同中明确质量标准和保修条款，减少争议发生。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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