建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某住宅小区项目。施工过程中，双方因工程款支付问题产生分歧，宏大公司要求三建公司继续施工，三建公司则要求先支付已完工部分的工程款。

为化解僵局，双方签订了一份保证协议，约定宏大公司以部分房产作为担保，承诺在特定时间节点前支付工程款，三建公司则同意继续施工。但后续宏大公司未能按约付款，三建公司遂起诉要求确认保证协议效力并追究宏大公司违约责任。

争议焦点

三建公司主张：保证协议是双方真实意思表示，内容合法，宏大公司应按约履行付款义务并承担违约责任。宏大公司抗辩称：保证协议系在胁迫下签订，且协议中约定的担保房产存在权属争议，协议应属无效。

法院判决

最高人民法院二审认定，保证协议系双方在平等协商基础上自愿签订，不存在胁迫情形。协议约定的担保方式不违反法律强制性规定，应属有效。宏大公司未按约付款构成违约，应承担相应责任。

律师分析

第一，建设工程合同履行过程中，双方为解决争议而签订的补充协议或保证协议，只要不违反法律强制性规定，通常具有法律约束力。主张协议无效的一方需承担较重的举证责任。

第二，担保物存在权属争议并不必然导致保证协议无效。如果担保人在签订协议时对担保物享有处分权，且协议内容不违反公序良俗，法院倾向于维护交易稳定。

第三，建议施工企业在签订保证协议前，务必核实担保物的权属状况，并保留好协商过程的相关证据，如会议纪要、往来函件等，以备发生争议时使用。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，保证协议是常见的风险控制工具。建议在签订协议前咨询专业律师，明确担保方式、范围和违约责任。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带相关合同文件当面咨询，以便获得针对性的法律意见。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市