建设工程质量纠纷如何认定与处理

建设工程质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当全额支付工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在质量缺陷，如混凝土强度不达标、墙面开裂等，这些缺陷影响了工程正常使用，四建公司应当承担修复费用和赔偿损失。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，且新扶桑公司在验收时未提出质量问题，现在提出的问题属于正常使用损耗，并非施工质量问题，新扶桑公司应当按合同约定支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，工程是否存在质量问题，应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托鉴定，确认工程确实存在部分质量问题。但新扶桑公司在验收时未提出异议，且在验收后已实际使用工程，对其使用部分的质量问题应承担一定责任。最终，法院判决四建公司对鉴定确认的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量争议中，专业鉴定是关键。法院一般不会仅凭当事人陈述认定质量问题，而是会委托有资质的鉴定机构进行鉴定。因此，当事人在主张质量问题时，应当及时申请鉴定，并配合鉴定工作。

第二，验收合格不等于免除施工方质量责任。即使工程通过了竣工验收，如果施工方在施工过程中存在偷工减料等行为，导致工程存在隐蔽质量缺陷，施工方仍然需要承担修复和赔偿责任。但发包方在验收后实际使用工程，可能被认定为对质量的认可，从而减轻施工方的责任。

第三，质量问题的举证责任分配。主张工程质量存在问题的一方，需要提供初步证据，如照片、视频、第三方检测报告等。法院认为有必要时，会启动鉴定程序。如果当事人不申请鉴定，可能面临举证不能的不利后果。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷涉及专业问题，建议在签订合同时明确质量标准和验收程序，并在施工过程中保留好施工记录、材料合格证、验收文件等证据。如果发现质量问题，应及时书面通知施工方并保留证据，避免因使用工程而影响后续维权。如果您在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，以便在诉讼中及时申请鉴定，维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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