建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时以个人名义承包某住宅小区的部分楼栋施工。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时认为建筑公司应按合同约定支付全部工程款，而建筑公司则主张肖放时个人不具备施工资质，合同应属无效，拒绝按原合同标准结算。

该工程已经竣工验收合格并交付使用，但双方对工程款的计价标准、已付金额等存在较大分歧，肖放时遂将建筑公司诉至法院，要求支付剩余工程款及利息。

争议焦点

肖放时主张：虽然自己以个人名义签约，但工程已经合格交付，建筑公司应当按合同约定支付全部工程款，不能以资质问题为由少付。

建筑公司辩称：肖放时作为个人没有建筑施工企业资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同，不应按原合同标准结算工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为：肖放时作为个人不具备建筑施工资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但鉴于工程已经竣工验收合格并实际使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，个人承包工程存在重大法律风险。根据建筑法规定，从事建筑活动的企业必须具备相应资质，个人不具备签约主体资格，所签合同可能被认定无效。一旦发生纠纷，维权难度会显著增加。

第二，合同无效不等于承包人拿不到工程款。法律保护实际施工人的合法权益，对于已经竣工验收合格的工程，即使合同无效，承包人仍可要求发包人参照合同约定支付工程款。但需要注意，如果工程不合格，则可能无法获得工程款，甚至需要承担返修或赔偿责任。

第三，建议在签订施工合同前，务必核实对方是否具备相应资质。如果自身不具备资质，可以通过挂靠有资质的企业或成立合法经营主体来承接工程，避免因主体资格问题引发合同效力争议。

王德林律师提示：

如果您在建设工程中遇到合同效力或工程款结算问题，建议及时咨询专业律师。在文山地区，不少个人承包工程因资质问题产生纠纷，提前做好法律风险防范至关重要。签订合同时应明确约定工程款计价方式、付款节点和违约责任，并保留好施工记录、验收文件等证据材料。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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