建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

在某建设工程施工合同纠纷案件中，施工方与发包方签订了施工合同，但施工方在签订合同时尚未取得相应的建筑企业资质。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷，诉至法院。施工方主张合同有效，要求发包方按合同约定支付工程款及违约金；发包方则抗辩称施工方无资质，合同应属无效，只同意按实际工程量结算。

该案经过一审法院审理，认定施工方在签订合同时不具备法定资质，违反了建筑法关于资质管理的强制性规定，判决施工合同无效。施工方不服，上诉至最高人民法院。

争议焦点

施工方主张：其虽然签订合同时无资质，但施工过程中已取得相应资质，且工程已经竣工验收合格，合同应认定为有效，发包方应按合同约定支付工程款。

发包方主张：施工方在签订合同时不具备资质，违反了法律强制性规定，合同自始无效，只能按实际工程量参照定额标准结算工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，施工方在签订合同时不具备相应建筑资质，违反了《建筑法》关于建筑施工企业资质管理的强制性规定，该施工合同应认定为无效。但鉴于工程已经竣工验收合格，施工方可以参照合同约定主张工程价款。最终维持了合同无效的认定，同时支持施工方参照合同约定主张工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，合同效力是核心问题。根据法律规定，施工企业未取得资质、超越资质等级或者借用资质签订的施工合同，一般认定为无效合同。这一点很多当事人容易忽视，以为只要工程干完了就能按合同拿钱。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。也就是说，工程款还是要给的，只是不能按合同主张违约金等。

第三，建议施工企业在承接工程前，先核实自身是否具备相应资质。在文山地区，建设工程项目数量较多，不少施工方为了接活先签合同再办资质，这种做法风险很大。一旦发生纠纷，合同被认定无效，不仅可能无法主张违约金，还可能面临行政处罚。

王德林律师提示：

施工企业签订建设工程合同前，务必确认自身具备相应资质等级，切勿无资质或超资质承揽工程。如已在文山地区遇到此类纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因合同效力问题导致更大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市