建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司作为发包方，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司签订了建设工程施工合同，由第四建筑工程公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议，新扶桑公司认为工程存在质量缺陷，拒绝支付剩余工程款，而第四建筑工程公司则主张工程已经验收合格，要求对方按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求确认工程质量不合格，并索赔修复费用及违约金。第四建筑工程公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显质量缺陷，如墙体开裂、地面沉降等问题，不符合设计要求和相关标准，第四建筑工程公司应承担修复责任并赔偿损失。

第四建筑工程公司主张：工程已经过竣工验收，新扶桑公司在验收时未提出异议，且已实际使用该工程，应视为认可工程质量，无权再以质量问题为由拒付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量是否合格，不能仅以是否经过竣工验收或是否已实际使用为依据。本案中，虽然工程已经验收并投入使用，但经司法鉴定确实存在影响结构安全和使用功能的质量问题。法院判决第四建筑工程公司对质量缺陷进行修复，同时新扶桑公司应支付相应工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，竣工验收合格或实际使用并不必然免除施工方的质量责任。如果质量问题属于隐蔽缺陷或影响结构安全，即使已经验收，施工方仍应承担修复义务。

第二，发包方在发现质量问题后，应及时固定证据，包括拍照、录像、申请鉴定等，避免因证据不足导致维权困难。同时，不能以质量问题为由无限期拒付工程款，否则可能构成违约。

第三，施工方应重视施工过程中的质量自检和记录保存，即使工程已交付使用，也要对可能存在的质量风险有充分预判，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及专业性强，建议在签订合同时明确质量标准、验收程序和违约责任。如果已经发生争议，应及时咨询专业律师，必要时申请司法鉴定。在文山地区，此类纠纷常见于房地产开发项目，发包方和施工方都应重视合同细节和证据保全。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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