建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业楼项目。施工过程中，双方对工程质量产生争议，新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，如墙体开裂、地面不平、防水层不合格等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程质量符合合同约定标准，要求新扶桑公司支付全部工程款及逾期付款利息。

双方协商未果，四建公司向法院提起诉讼，要求新扶桑公司支付工程款及利息。新扶桑公司提出反诉，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失，包括维修费用、延期交付造成的租金损失等。案件经过一审、二审，最终上诉至最高人民法院。

争议焦点

本案的争议焦点在于：工程是否存在质量问题，以及质量问题是否构成新扶桑公司拒绝支付工程款的正当理由。四建公司主张工程已通过验收，质量合格；新扶桑公司则主张工程存在多处质量问题，且四建公司拒绝返工维修，导致项目无法正常使用。

法院判决

最高人民法院经审理认为，根据双方合同约定及施工规范，工程确实存在部分质量问题，但问题并非根本性缺陷，可以通过返工修复解决。法院判决四建公司对存在质量问题的部分进行返工修复，修复费用由四建公司承担；新扶桑公司应在修复完成后支付剩余工程款，但可扣除修复期间的合理损失。双方均未对判决提出异议。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于区分"根本性质量问题"和"可修复的质量缺陷"。根本性质量问题可能导致合同目的无法实现，而可修复的质量缺陷通常不影响工程整体交付，但责任方需承担修复费用和相应损失。本案中，法院认定问题属于可修复的缺陷，因此未支持新扶桑公司拒付全部工程款的主张。

第二，施工方对工程质量负有法定的保修义务。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，施工方在保修期内对工程质量问题负有无偿修复的责任。如果施工方拒绝修复，发包方可以自行或委托第三方修复，并要求施工方承担费用。本案中，法院判决四建公司承担修复费用，正是基于这一法律原则。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，发包方和施工方都应重视质量验收和书面记录。建议在合同中明确约定质量标准和验收程序，施工过程中保留施工日志、材料合格证、验收记录等书面证据。如果发现质量问题，应及时书面通知对方并协商解决方案，避免矛盾升级。在文山地区，建设工程合同纠纷多发于中小型项目，建议当事人提前咨询专业律师，做好风险防范。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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