建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。合同签订后，四建公司按照约定进行了施工，工程完工后双方进行了竣工验收。然而，在工程交付使用后，新扶桑公司发现部分工程存在质量问题，包括墙体开裂、地面不平等情况，于是拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司承担修复责任。

四建公司则认为，工程已经通过竣工验收，质量问题主要是由于新扶桑公司在使用过程中维护不当造成的，不应由施工方承担责任。双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显的质量问题，四建公司作为施工方应当承担修复和赔偿责任。四建公司则抗辩称：工程已经竣工验收合格，质量问题系使用不当所致，施工方不应承担责任。双方的核心争议在于工程质量问题的责任归属以及竣工验收合格是否能够免除施工方的质量责任。

法院判决

法院经审理认为，虽然工程已经通过竣工验收，但竣工验收并不能完全免除施工方在合理使用期限内的质量责任。根据鉴定结论，部分质量问题确实属于施工不当造成，因此判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并赔偿新扶桑公司相应的经济损失。

律师分析

第一，竣工验收合格不等于施工方质量责任完全免除。根据法律规定，施工方对建设工程的质量负有保修义务，在合理使用期限内，如果发现因施工原因造成的质量问题，施工方仍应承担修复责任。竣工验收只是对工程是否符合合同约定和规范要求的初步检验，不能完全排除隐蔽的质量缺陷。

第二，质量纠纷中鉴定结论至关重要。在建设工程合同纠纷中，法院通常会委托专业鉴定机构对工程质量问题进行鉴定，以确定问题原因和责任归属。当事人应当积极配合鉴定工作，并在鉴定过程中提供必要的资料和协助。

第三，建议在签订建设工程合同时明确质量标准和保修条款。合同中应当详细约定质量要求、验收标准、保修期限和保修范围，避免因约定不明产生争议。同时，施工过程中应注意保留施工记录、材料合格证明等证据，以备发生纠纷时使用。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议第一时间收集和固定证据，包括施工合同、验收记录、质量问题照片、鉴定报告等。同时，注意诉讼时效，建设工程合同纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。建议咨询专业律师，根据具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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