房屋受损后转卖，谁有权索赔

房屋受损后转卖，谁有权索赔

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

上海古北公寓由益顺公司建造并出售给张进隆等业主。1996年，远中公司在公寓南侧建造远东国际广场，施工过程中导致古北公寓地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂。业主发现后与开发商多次协商未果，最终起诉要求修复房屋并赔偿损失。

诉讼期间，部分业主将受损房屋出售给了他人。这就引发了一个关键问题：房屋在诉讼中被买卖转让，谁才是侵权损害赔偿的请求权人和受益人。

争议焦点

原告方（益顺公司及业主）主张：远中公司施工造成房屋损害，应承担修复和赔偿责任。远中公司则辩称：房屋损害与施工无关，且部分房屋已转让，原业主不再享有索赔权。

法院判决

最高人民法院二审认定：远中公司施工行为与房屋损害之间存在因果关系，应当承担侵权责任。对于诉讼期间转让的房屋，法院认为，房屋所有权转移后，原业主的损害赔偿请求权也随之转移给新业主，由新业主作为受益人获得赔偿。

律师分析

第一，房屋因相邻施工受损，受害人有权要求侵权人承担修复和赔偿责任，这属于侵权责任纠纷。第二，诉讼期间房屋转让，并不导致诉讼终止，而是由新所有权人承继索赔权利，原所有权人退出诉讼。第三，本案提醒我们，房屋受损后应及时固定证据（如鉴定报告），避免因转让而影响权利主张。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似房屋受损问题，建议第一时间委托专业机构进行房屋安全鉴定，并保留施工方信息、现场照片等证据。诉讼期间如需转让房屋，应咨询律师明确权利归属，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市