建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，将一项建筑工程发包给陕西省房屋建筑工程公司施工，肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，双方因合同效力及工程款结算产生争议，诉至法院。

经查，该建设工程承包合同在签订时存在主体资格问题，永州市建设委员会作为行政机关，其发包行为是否符合法律规定成为案件关键。陕西省房屋建筑工程公司虽具备相应资质，但合同签订程序存在瑕疵，导致合同效力受到质疑。

争议焦点

永州市建设委员会认为，合同双方意思表示真实，工程已实际完工，应按合同约定结算工程款。陕西省房屋建筑工程公司及肖放时则认为，因发包方主体资格不适格，合同应属无效，工程款应按实际造价或定额标准重新计算。

法院判决

最高人民法院二审认定，永州市建设委员会作为行政机关，不具备建设工程发包主体资格，该建设工程承包合同无效。但考虑到工程已实际完工并交付使用，判决按照工程实际造价结算工程款，由发包方承担相应支付责任。

律师分析

第一，建设工程合同效力的认定，关键在于合同主体是否适格。行政机关作为发包方，若超出其法定职权范围签订施工合同，合同可能被认定为无效。因此，施工企业在承接工程前，务必核实发包方的主体资格。

第二，合同无效不等于工程款不用付。根据《民法典》及相关司法解释，建设工程合同无效但工程验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程款。法院会综合考虑工程实际造价、双方过错等因素，公平确定结算金额。

第三，实际施工人肖放时在本案中主张权利，体现了法律对实际付出劳动一方的保护。即使合同无效，实际施工人仍可通过诉讼途径追索工程款，但需注意收集施工记录、签证单、付款凭证等证据。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷常见于发包方主体资格不明或合同签订不规范。建议施工企业在签订合同前，委托律师审查发包方资质，明确合同条款；施工过程中保留全部书面凭证，包括变更签证、会议纪要、付款记录等，以防合同无效时无法举证工程实际造价。若已发生纠纷，应尽快咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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