建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业住宅项目。工程完工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，包括部分墙体开裂、地面不平整、防水工程不合格等，拒绝支付剩余工程款。

四建公司则主张工程已经通过竣工验收，符合合同约定的质量标准，新扶桑公司提出的质量问题属于使用过程中的正常损耗，不应由其承担责任。双方多次协商未果，四建公司遂向法院提起诉讼，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司认为，工程存在明显质量问题，四建公司未按合同约定施工，应当先修复或赔偿损失，否则其有权拒付工程款。四建公司则认为，工程已经竣工验收合格，新扶桑公司提出的质量问题缺乏证据支持，且部分问题系使用不当造成，不应由其负责。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，工程质量问题应当以专业鉴定机构出具的鉴定意见为准。经委托鉴定，工程确实存在部分质量问题，但未达到影响主体结构安全的程度。法院判决新扶桑公司支付大部分工程款，同时四建公司对存在质量问题的部分承担修复责任，修复费用由四建公司承担。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院通常会委托专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结论是认定质量问题的重要依据。当事人自行主张的质量问题，如果没有鉴定报告支撑，很难得到法院支持。

第二，工程质量问题分为不同等级，轻微的质量瑕疵不影响工程款的支付，但施工方需要承担修复责任。只有严重到影响主体结构安全或无法正常使用的质量问题，才可能成为拒付工程款的正当理由。

第三，工程竣工验收合格不等于施工方对所有质量问题都免责。如果验收时未发现但后来暴露的质量问题，属于施工方责任范围的，施工方仍需承担保修责任。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方在施工前明确约定质量标准，施工过程中做好隐蔽工程验收记录，发现问题及时书面确认。遇到质量纠纷时，不要轻易拒付工程款，而是先通过鉴定固定证据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议咨询专业律师，避免因自行判断导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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