建筑工程承包合同无资质是否无效

建筑工程承包合同无资质是否无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时签订了一份建设工程施工合同。合同签订后，施工方进场施工，但工程完工后双方因工程款支付等问题产生纠纷。

肖放时作为个人，以陕西省房屋建筑工程公司的名义参与工程承包，但实际上其个人并不具备相应的建筑企业资质。永州市建设委员会认为肖放时没有施工资质，合同应属无效，拒绝支付部分工程款。

争议焦点

永州市建设委员会主张：肖放时作为个人，没有取得建筑施工企业资质，其签订的建筑工程承包合同违反法律强制性规定，应属无效合同，因此不应按原合同支付工程款。

肖放时及陕西省房屋建筑工程公司主张：合同已经实际履行，工程也通过了验收，即使存在资质问题，也应当按照实际完成的工程量结算工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其以他人名义签订的建筑工程承包合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同。但鉴于工程已经实际施工并经验收合格，根据公平原则，发包方仍应参照合同约定支付工程价款。

律师分析

第一，建筑施工合同对承包方资质有严格要求。根据建筑法规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书。个人或无资质的企业签订的施工合同，原则上属于无效合同。

第二，合同无效不等于不用付工程款。司法实践中，只要工程竣工验收合格，即使合同无效，发包方也应当参照合同约定支付工程款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包方因合同无效而获益。

第三，个人挂靠有资质企业承包工程存在较大风险。挂靠行为本身违反法律规定，一旦发生纠纷，挂靠人可能面临合同无效、无法主张预期利润等不利后果。

王德林律师提示：

如果您需要建设工程施工，建议先核实承包方是否具有相应资质。在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见，建议在签订合同时委托专业律师审查合同条款。如果已经发生纠纷，即使合同可能无效，也不要轻易放弃主张工程款的权利，因为实际施工的工程款仍有机会获得支持。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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