建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。施工过程中，肖放时以个人名义组织施工，未取得相应建筑企业资质。工程完工后，双方因工程款结算产生纠纷。肖放时认为应按合同约定支付全部工程款，而建筑公司则主张合同无效，只同意按实际成本结算。

双方协商不成，肖放时起诉至法院，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。建筑公司则反诉称合同无效，要求肖放时返还已支付的工程款。

争议焦点

肖放时认为：合同虽然因资质问题可能无效，但工程已经实际完工并交付使用，建筑公司应当按合同约定支付全部工程款。

建筑公司认为：肖放时没有施工资质，合同自始无效，不能按合同约定结算，只能按实际发生的成本进行补偿。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时未取得建筑施工企业资质，双方签订的建设工程施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。但工程已经实际完工并经验收合格，建筑公司已经接收并使用，应当参照合同约定支付工程价款。法院判决建筑公司按合同约定向肖放时支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，这是法律明确规定的。但法律也保护实际施工人的正当权益，工程合格交付后，发包人不能以合同无效为由拒绝支付工程款。

第二，合同无效后，工程款结算的参考依据是合同约定，而非实际成本。最高人民法院的裁判观点是"参照合同约定结算"，这既能防止发包人因合同无效而获益，也能避免承包人因合同无效而受损。

第三，提醒大家注意，建筑施工企业资质是法律强制要求，没有资质就签订施工合同，不仅合同无效，还可能面临行政处罚。如果已经发生类似纠纷，应当及时收集施工记录、验收文件等证据。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同效力问题直接影响工程款结算。建议施工方在承接工程前先确认自身资质是否齐全，发包方也要核查施工方资质。如果已经发生纠纷，可以参照合同约定主张工程款，但需要证明工程验收合格。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议当事人尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市