建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时负责某工程项目的施工。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，但工程完工后，建设单位以肖放时不具备相应建筑资质为由，拒绝支付剩余工程款。肖放时遂向法院起诉，要求建设单位支付工程款及违约金。

一审法院经审理认为，肖放时作为自然人，不具备建设工程施工的法定资质，其与建设单位签订的施工合同违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。但肖放时已实际完成施工，建设单位应当参照合同约定支付工程价款。

争议焦点

肖放时主张：虽然自己没有建筑资质，但工程已经实际完工并验收合格，建设单位应当按合同约定支付工程款。

建设单位辩称：肖放时没有施工资质，合同无效，不应按合同约定支付工程款，只同意支付实际发生的成本。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定肖放时作为无资质的自然人签订的建设工程施工合同无效，但工程已经实际完工且验收合格，建设单位应当参照合同约定支付工程价款。法院同时指出，肖放时因不具备资质而签订合同的行为存在过错，应当自行承担部分损失。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人的资质有严格要求，没有相应资质的个人或企业签订的合同可能被认定为无效。本案中肖放时作为自然人，不具备任何建筑资质，因此合同被认定无效。

第二，合同无效不等于承包人就拿不到工程款。根据《民法典》及司法解释，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人仍可请求参照合同约定支付工程价款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，无资质承包存在较大法律风险。合同无效后，承包人可能无法主张违约金、利润等预期利益，且如果工程存在质量问题，承包人还需承担相应责任。

王德林律师提示：

从事建设工程施工前，务必确认自身或合作方具备相应资质，不要抱有侥幸心理。在文山地区，常见有个人挂靠有资质企业承接工程，这种做法同样存在法律风险，建议通过正规途径签订合同并明确各方权利义务。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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