建设工程合同质量纠纷的认定与处理

建设工程合同质量纠纷的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生严重分歧。新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，如墙体开裂、防水层不合格等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已按图纸施工，质量合格，要求新扶桑公司支付全部工程款及逾期付款利息。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量违约责任，赔偿维修费用及经济损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付工程欠款。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在明显质量缺陷，违反了合同约定的质量标准，应当承担修复费用并赔偿因质量问题造成的经营损失。四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量符合国家强制性标准和合同约定，新扶桑公司提出的问题属于正常使用中的损耗，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部属于施工方责任。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，认定部分质量问题系施工工艺不当造成，部分则属设计缺陷和材料自然老化。最终判决四建公司对属于施工责任的部分质量问题承担修复义务，相应扣减工程款；新扶桑公司需支付剩余工程款。双方均未上诉，判决生效。

律师分析

第一，工程质量纠纷的核心在于责任划分。法院通常需要借助专业鉴定机构来确定质量问题的成因，区分施工方、设计方、材料供应商或使用方的责任。当事人不能仅凭主观判断就认定对方全责。

第二，工程验收合格不等于免除施工方的质量责任。即使工程通过了竣工验收，如果后续发现属于施工工艺或材料质量问题，施工方仍应在保修期内承担修复义务。但如果是设计缺陷或使用不当造成的，则不属于施工方责任。

第三，证据保全至关重要。在发现质量问题时，应第一时间固定证据，包括拍照、录像、封存材料样品、委托公证等。同时应及时书面通知施工方到场确认，避免事后无法举证。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，涉及造价鉴定、质量鉴定等复杂程序。在文山地区，房地产开发和工程建设活动频繁，建议发包方和施工方在签订合同时明确约定质量标准、验收程序、保修期限和违约责任。一旦发生争议，应尽快咨询专业律师，避免因证据灭失或诉讼策略失误导致损失扩大。对于工程质量问题，不要轻易自行修复，以免破坏原始状态影响鉴定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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