建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程竣工验收后，新扶桑公司发现部分楼层存在地面开裂、墙体渗水等质量问题，遂拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司承担修复费用。

四建公司则认为，工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司使用不当或未按规范进行后期维护所致，且部分问题在保修期内已经维修完毕，新扶桑公司无权再主张赔偿。双方协商未果，新扶桑公司诉至法院，要求四建公司赔偿修复损失并支付违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量缺陷，四建公司未按设计图纸和施工规范施工，应承担全部修复费用和违约责任。四建公司则抗辩称：工程验收合格即表明质量符合约定，后续问题属于使用不当或自然损耗，且新扶桑公司未在保修期内提出异议，应视为放弃权利。

法院判决

最高人民法院二审认为，工程竣工验收合格并不能免除施工方在保修期内对质量缺陷的修复责任。经鉴定，部分质量问题确系施工工艺不符合规范所致，属于施工方责任。判决四建公司对新扶桑公司赔偿修复费用共计120万元，并承担相应的鉴定费用。同时，法院驳回新扶桑公司关于违约金的请求，因合同中未明确约定质量问题的违约金计算方式。

律师分析

第一，工程验收合格不等于质量无瑕疵。很多当事人误以为只要拿到验收合格证，施工方就不再对质量问题负责。实际上，验收合格只是施工方完成合同义务的初步证明，如果后期出现隐蔽性质量缺陷，施工方仍需依法承担责任。

第二，保修期内及时主张权利很重要。本案中，新扶桑公司在发现质量问题后及时发函要求维修并保留证据，这是其获得法院支持的关键。如果业主在保修期内未提出异议，事后可能被认定为放弃权利或默认质量合格。

第三，质量问题的举证责任往往在业主方。实践中，业主需要申请司法鉴定来证明质量缺陷与施工行为之间的因果关系，鉴定费用通常由败诉方承担。因此，建议业主在诉讼前先自行收集施工记录、照片、视频等初步证据，以减少鉴定成本。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷是实践中常见且复杂的案件类型。业主在发现质量问题时，应第一时间书面通知施工方并保留证据，切勿自行修复或拖延。在文山地区，建设工程合同纠纷的诉讼周期通常较长，建议当事人在签订合同时就明确约定质量保修期、修复程序和违约金计算方式，以避免后续争议。如果涉及重大质量问题，建议委托专业律师协助收集证据和申请鉴定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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