建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，例如墙体开裂、地面不平整、防水层不合格等，导致工程无法正常使用。四建公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量问题主要是新扶桑公司后续使用不当或未按规范进行维护所致，且部分问题属于设计缺陷，不应由施工方承担责任。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工质量不合格，应当承担修复责任并赔偿损失。四建公司则主张：工程已经验收合格，质量问题并非施工原因，且新扶桑公司未及时提出异议，应视为认可工程质量。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程是否存在质量问题，应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托鉴定，确认部分质量问题确实属于施工不当所致。最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并赔偿新扶桑公司因此产生的部分损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于“谁主张、谁举证”。如果发包方主张工程质量有问题，需要提供证据，比如鉴定报告、现场照片、监理记录等。不能仅凭口头陈述或主观判断。

第二，工程竣工验收不等于质量免责。即使工程已经通过验收，如果后续发现隐蔽的质量缺陷，施工方仍可能需要承担责任。特别是地基、主体结构等关键部位，保修期更长。

第三，建议在施工合同中明确约定质量标准和验收程序，并在施工过程中保留好所有书面记录、往来函件、会议纪要等，这些都是日后维权的重要证据。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程质量纠纷，建议尽早委托专业律师介入，收集固定证据，避免因拖延导致损失扩大。同时，不要轻易接受对方提出的“返工了事”方案，应评估修复方案是否彻底、损失是否得到充分赔偿。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市