建设工程合同纠纷中如何确定合同效力

建设工程合同纠纷中如何确定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

本案涉及几起建设工程施工合同纠纷，包括肖放时建设工程施工合同纠纷案、兰州二建集团有限公司与某单位之间的工程纠纷等。这些案件的共同特点是，当事人之间签订了建设工程施工合同，但在履行过程中因工程款支付、工期延误、工程质量等问题产生争议。

在肖放时案中，承包方完成了工程施工，但发包方以承包方不具备相应资质为由，主张合同无效，拒绝支付剩余工程款。双方因此诉至法院，案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

承包方认为：自己已经实际完成了工程施工，工程也通过了验收，发包方应当按合同约定支付工程款。即使合同存在资质问题，也不应影响工程款的支付。

发包方认为：承包方不具备法定的建筑施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应当认定为无效合同。合同无效后，承包方不能依据合同要求支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，承包方确实不具备相应建筑施工资质，双方签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求发包人参照合同约定支付工程价款。因此，法院判决发包方参照合同约定向承包方支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格要求。根据《建筑法》的规定，从事建筑活动的企业应当具备相应的资质等级，并在资质等级许可的范围内承揽工程。无资质或超越资质承揽工程，合同将被认定为无效。

第二，合同无效不等于承包方拿不到工程款。只要工程竣工验收合格，承包方仍有权要求发包方参照合同约定支付工程款。这是为了保护实际施工人的合法权益，避免因合同无效导致承包方付出劳动却得不到相应报酬。

第三，建议施工企业在承揽工程前，务必核实自身是否具备相应资质。发包方也应在签约前审查承包方的资质证书，避免因资质问题导致合同无效，引发后续纠纷。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，资质问题是常见争议点。建议在文山地区从事建筑活动的企业和个人，签约前务必核实对方资质，保留好合同、付款凭证、验收文件等关键证据。如已发生纠纷，应及时咨询专业律师，评估合同效力和诉讼风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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