建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则主张工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付剩余款项。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在质量缺陷，不符合合同约定标准，因此有权拒付相应工程款，并要求四建公司承担修复或赔偿责任。四建公司认为：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司提出的质量问题并非施工原因导致，而是使用不当或自然损耗，故新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但新扶桑公司在验收时未提出异议，且已实际使用该工程，应视为对工程质量的认可。最终判决新扶桑公司支付剩余工程款，但四建公司需对已查明的质量问题进行修复，并承担相应费用。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，工程质量是否合格是核心问题。如果发包方在验收时未提出异议，并实际接收使用工程，法院通常会认定工程质量已获认可，发包方事后难以再以质量问题为由拒付工程款。

第二，施工方对工程质量的保修责任是法定的。即便工程已验收合格，施工方仍应在保修期内对因施工原因导致的质量问题承担修复义务。发包方发现质量问题后，应及时书面通知施工方，并保留证据。

第三，建议双方在合同中明确约定质量验收标准和保修条款。竣工验收时应仔细检查，发现问题当场提出并记录在案。对于文山地区的建设工程项目，由于地质条件复杂，建议在施工前委托专业机构进行地质勘察，避免因地基问题引发质量纠纷。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，发包方应重视验收环节，发现问题及时书面提出并保留证据。施工方应严格按照合同和规范施工，并妥善保管施工记录和验收文件。在文山地区，建议双方在合同中对当地常见的工程质量问题（如地基沉降、墙体开裂等）作出专门约定，以降低纠纷风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市