建设工程合同无效时工程款如何结算

建设工程合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房屋建筑公司承建某工程项目。后因合同履行产生纠纷，双方对合同效力及工程款支付问题各执一词。

该工程实际由肖放时以陕西房屋建筑公司名义组织施工，但肖放时并不具备相应建筑资质。工程完工后，永州市建设委员会以合同主体不适格为由，主张合同无效，拒绝按原合同约定支付工程款。

争议焦点

永州市建设委员会认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，以他人名义签订合同，该建设工程施工合同应属无效，其不应按有效合同标准支付工程款。陕西省房屋建筑工程公司和肖放时则认为，工程已经实际完工并交付使用，永州市建设委员会应当按合同约定支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建筑资质，以陕西房屋建筑公司名义签订合同，该建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但鉴于工程已经实际完工并交付使用，永州市建设委员会应当参照合同约定向实际施工人肖放时支付工程价款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对施工企业资质有严格要求，个人或不具备相应资质的企业以他人名义签订合同，合同将被认定为无效。这是法律对建筑市场秩序的基本保障。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程经竣工验收合格，实际施工人有权请求参照合同约定支付工程价款。

第三，实际施工人（如本案中的肖放时）可以直接向发包人主张权利，发包人在欠付工程款范围内承担责任。这一制度设计有效保护了农民工等弱势群体的合法权益。

王德林律师提示：

在文山地区，不少中小工程项目存在借用资质、挂靠施工的情况，这类合同一旦产生纠纷，法律风险较大。建议发包方在选择施工企业时严格审查资质，施工方也应依法取得相应资质后再承接工程，避免因合同无效导致不必要的法律纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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