建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（发包方）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（施工方）签订了一份建设工程施工合同，约定由第四建筑工程公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

发包方认为，施工方交付的工程存在多处质量问题，包括混凝土强度不达标、墙体开裂、防水层渗漏等，要求施工方承担修复责任并赔偿损失。施工方则辩称，工程质量已经通过竣工验收，发包方提出的问题属于正常使用中的损耗，不应由其承担。

争议焦点

双方的核心争议在于：工程质量问题的责任归属。发包方主张施工方未按合同约定的技术标准施工，存在偷工减料行为；施工方则主张工程已验收合格，发包方在验收时未提出异议，且部分问题系发包方使用不当造成。

法院判决

最高人民法院二审审理后认定，涉案工程确实存在部分质量问题，但责任不能完全归咎于施工方。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行检测，根据鉴定结论，部分问题属于施工方施工不当所致，部分问题则属于发包方使用维护不当。最终判决施工方对自身责任范围内的质量问题承担修复义务，发包方承担相应使用不当的责任。

律师分析

第一，工程质量纠纷的关键在于证据。法院通常会委托专业鉴定机构进行检测，鉴定结论往往成为判决的主要依据。因此，发生质量纠纷后，双方应及时固定证据，必要时申请司法鉴定。

第二，竣工验收合格不等于施工方免责。如果工程在竣工验收后出现质量问题，需要区分是施工原因还是使用原因。如果是施工方隐蔽的施工缺陷，即便已经验收，施工方仍可能承担责任。

第三，发包方在使用工程时也负有合理使用的义务。如果因发包方擅自改造、超负荷使用等原因导致质量问题，施工方不承担责任。

王德林律师提示：

建设工程施工合同履行中，建议双方在施工过程中保留完整的施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等书面资料。一旦发生质量争议，这些资料可以帮助明确责任。在文山地区，我注意到不少建设工程纠纷就是因为施工过程资料不完整，导致鉴定和诉讼困难。建议发包方和施工方在合同中明确约定质量标准和验收程序，避免后期扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市