建设工程合同无效后工程款如何认定与处理

建设工程合同无效后工程款如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

兰州二建集团有限公司（以下简称兰州二建）与兰州民族经济开发公司（以下简称民族开发公司）签订了一份建设工程施工合同，由兰州二建承建民族开发公司开发的一处商业楼项目。工程完工后，双方因工程款支付问题产生纠纷，兰州二建向法院起诉，要求民族开发公司支付剩余工程款及利息。

民族开发公司则主张，兰州二建在签订合同时不具备相应的建筑施工资质，因此整个建设工程施工合同应属无效，其不应按照合同约定的价格支付工程款。

争议焦点

兰州二建认为，虽然其资质存在一定问题，但工程已经实际完工并交付使用，民族开发公司应当按合同约定支付工程款。民族开发公司则认为，合同因兰州二建无资质而无效，无效合同不应按照原约定价格结算，只能按实际成本或定额标准计算。

法院判决

最高人民法院二审认定，兰州二建在签订合同时确实不具备相应资质，建设工程施工合同依法应认定为无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决民族开发公司参照合同约定向兰州二建支付剩余工程款及利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人无资质而无效，但法律为保护实际施工人的劳动成果，特别规定了"参照合同约定结算"的规则。也就是说，即便合同无效，只要工程质量合格，发包人仍应按合同约定的价格付款。

第二，这个规则体现了"无效合同有效处理"的司法理念。法院不会因为合同无效就让施工方白干，而是尽量平衡双方利益，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，对于施工企业来说，无资质承接工程存在较大风险。虽然工程款可能还能要回来，但可能面临行政处罚、无法主张违约金、利润损失等不利后果。在文山地区，建设主管部门对无资质施工的查处力度也在加强，企业应依法取得相应资质后再承接工程。

王德林律师提示：

施工企业在承接工程前，务必核实自身资质等级是否与工程要求匹配。如果已经发生无资质施工的情况，应尽快完善工程质量验收手续，并保留好施工记录、签证单等证据，为日后主张工程款做好准备。在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市