建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，如墙面开裂、地面不平、管道渗漏等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经通过初步验收，质量问题系新扶桑公司使用不当或后期装修造成。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显质量缺陷，四建公司未按施工规范和合同约定施工，应承担返修和赔偿责任。四建公司则认为：工程已通过验收，质量问题轻微且非施工原因造成，新扶桑公司未支付工程款构成违约，应承担付款义务。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部归责于施工方。法院委托专业机构进行质量鉴定，认定部分质量问题属于施工瑕疵，部分属于使用不当。最终判决四建公司对可归责的质量问题进行修复并赔偿相应损失，同时新扶桑公司应支付剩余工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，质量问题的成因认定是关键。法院通常会委托有资质的鉴定机构进行现场勘查和检测，以确定质量问题是否属于施工责任、设计责任还是使用责任。当事人应积极配合鉴定，保存好施工记录、验收文件等证据。

第二，工程验收不等于质量责任豁免。即使工程已经通过初步验收，如果后续发现隐蔽的质量缺陷，施工方仍可能承担责任。但主张方需要证明质量问题是施工期间形成的，而非后期使用或自然损耗所致。

第三，质量纠纷与工程款纠纷往往相互关联。一方以质量问题拒付工程款，另一方以拖欠工程款为由停工或索赔，形成"拉锯战"。法院会综合考量双方过错程度，平衡处理，避免一方因对方违约而获得不当利益。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，建议双方在施工过程中定期进行分项验收并留存书面记录，发现问题及时书面沟通。一旦发生质量争议，应尽快委托专业机构鉴定，避免损失扩大。在文山地区，建设工程合同纠纷常见于中小型项目，当事人常因证据不足导致维权困难，建议签约时就明确质量标准、验收程序和违约责任条款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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