建设工程合同纠纷中法院如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中法院如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

在某建设工程施工合同纠纷案中，发包方与承包方签订了建设工程施工合同，但承包方在签订合同时尚未取得相应的建筑施工资质。工程完工后，双方因工程款支付问题发生争议，发包方以承包方不具备施工资质为由，主张合同无效，拒绝支付剩余工程款。

承包方则认为，虽然签订合同时资质尚未取得，但工程已经实际完工并验收合格，发包方应当按约定支付工程款。双方协商不成，承包方向法院提起诉讼，要求发包方支付工程款及违约金。

争议焦点

承包方主张：合同是双方真实意思表示，工程已完工且验收合格，发包方应当支付工程款。即使合同无效，根据法律规定，建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

发包方主张：承包方在签订合同时不具备施工资质，违反了法律的强制性规定，合同应当自始无效。合同无效后，双方应当返还财产，承包方无权要求按合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，承包方在签订合同时不具备建筑施工资质，违反了《建筑法》关于建筑施工企业资质管理的强制性规定，该建设工程施工合同依法应认定为无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中工程已经验收合格，判决发包方参照合同约定向承包方支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格要求。根据《建筑法》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。不具备相应资质的企业签订的建设工程施工合同，因违反法律强制性规定而无效。

第二，合同无效不等于承包方无法获得工程款。根据司法解释的规定，即使合同无效，只要工程竣工验收合格，承包方仍可请求参照合同约定支付工程价款。这是为了保护承包人实际投入的劳动和材料，避免因合同无效导致承包人血本无归。

第三，发包方不能以合同无效为由拒绝支付工程款。如果工程已经实际完工并验收合格，发包方应当按合同约定的价款标准支付工程款。否则，发包方可能因未支付工程款而承担违约责任。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同效力问题直接影响双方的权利义务。建议施工企业在签订合同前确保已取得相应资质，避免合同无效带来的法律风险。对于文山地区的建设单位，在发包工程时也应当注意审查承包方的资质证书，确保合同合法有效。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市